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来自 财经 2020-03-26 13:02 的文章

左手酒店右手公寓助力住宿领域稳健发展

因为新冠疫情的蔓延,2020年一开局,整个住宿租赁行业就迎来了凌冽的寒冬。而在所有人都忙着求生存的这个时刻,华住集团旗下的城家公寓却突然发声,携手由知名演员孙俪和罗晋主演的热播剧《安家》刷屏全网,他们在剧中最终创办的公司就是“城家公寓”。

城家成立于2015年,由华住集团联合IDG资本共同投资创立,这标志着华住的业务从酒店延伸到整个大住宿租赁的领域。五年来,城家深入公寓行业运营流程和模式的研究,专注于品质公寓租赁的业务,坚持做围绕客户的价值创造者。目前城家已覆盖全国多个城市,通过自持、加盟、托管等合作方式,全国开业、签约超200家门店,服务超20万人次。

目前,城家已快速布局涵盖高、中、大众市场公寓产品,新型酒店及生活服务。以租房为核心,城家拥有针对不同都市租房人群的“城家公寓”、“城家高级公寓”、“城家精选公寓”、“城家奢华系列”,以及与华住、雅诗阁合作运营管理,全球布点的“馨乐庭公寓酒店”,聚焦有趣人群并创造了业内最高坪效的“CitiGO HOTEL欢阁酒店”和“CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店”。另一方面,城家是业内第一个尝试长短租模式运营的品牌,通过对1天-1个月的短租房、2-5个月的中租房及6个月以上的长租房的灵活组合和运营管理,长短租结合表面看起来是利于消费者灵活选择租期的措施,其背后逻辑是对城市存量物业的合理配置,将地段、交通、周边配套更适合长居租赁的物业做成公寓项目,物业无需在商务区或沿街闹市、与酒店产品错位布点,补充经营,风险对冲。由于公寓产品的特殊属性,以月度到年度为核心的经营特点,前置收缴租金的方式能更好地保证业主稳定的现金流,再结合城家公寓灵活租期的策略,降低空置率,让房间的碎片时间价值最大化,实现长期稳定的效益。

2020年2月特殊期间,酒店行业的出租率和平均房价普遍下滑严重,公寓产品仍保持稳健的营收。以城家公寓上海浦东某加盟店为例,该区域内酒店平均出租率约50%,平均RevPAR不到百元,酒店行业的营业现状受到严重打击。此时,公寓作为住宿的刚需产品,该城家公寓加盟店出租率仍保持在84.1%,月租金4500-5000元。经过此次市场的严峻考验,公寓的需求与价值将在消费端和加盟端得到进一步的体现。此外,城家在资产类别上坚持轻重并举,与政府、开发商、基金等资产持有人在北京、上海等一线城市核心地段联合持有物业,并输出公寓运营和金融对接能力。

过去几千年的生活形态促成了中国社会的置业观,一亩三分地是世世代代延续的根本,但在国际社会中,年轻人常常认为租房是买房前的过程,是成家立业之前的优先选择。越来越多的中国年轻消费者和明星艺人都成为“不买房,只租房”一族,在经济自由的情况下,可能租的房比买的更让人喜欢、更能轻松自由地享受生活。一生租房,已成为年轻人新的生活理念。《安家》的大结局顺应了社会发展的趋势,从卖房到创建公寓都反映了租房需求的爆发。应对不断演变的行业形势,城家专注打磨自身,以品质和服务驱动为导向,凭借强大的精细化运营能力,构建了一套高效、精准的回报体系,并开放输出给合作伙伴,推动行业发展和共赢,城家对中国住房租赁行业的未来和发展充满信心。

(责编:乔雪峰、夏晓伦)

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